第259章 搞定合同与新灵感(4/8)

都项目干不好，不但楼盘本身会丢，名古的大股东也会变更为老潘……

    当然，那55的股权实际上没有太大价值，公司的净资产里本身就包含了铭都项目地块已付款部分，剩下的鸡零狗碎最多值个30来亿，55也就是16亿左右。

    所以，相当于是40亿+16亿=56亿总担保，抵押借贷25亿，年息175，使用期限18个月。

    第一年的利息是4375亿。

    剩余6个月的利息是2187亿。

    到期总共要还款3152亿。

    如果铭都项目能够按照现在的房价，卖出去10万平左右，就足以还清本息。

    古勇觉得这事儿有得赚，能干。

    但事实是，很难。

    2015是相当魔幻的一年，本项目起始点大概会在2014年1月10号左右，结束于2015年7月10号，刚好是股灾结束的同时间。

    那段时间有多惨烈？

    别的不提，房地产一直跟着崩到了2015年底，直到国家外汇储备骤降到3万2000亿，资本大幅外流，不得已之下，国家只能重新激活楼市做蓄水池。

    随着大量政策出台，首付及利率打折、不限购不限贷、货币化棚改等等优惠，房地产市场在2016年重新进入上涨周期。

    韩烈为什么要把项目周期限制在18个月？

    因为如果是两年期，古勇熬到2016年1月份，或许就会等到转机。

    所有房地产商现在的乐观估计，到了2015年都会被彻底碾碎。

    而所有购房者在2015年形成的悲观预期，到了2016年都会被啪啪打脸，悔到捶胸顿足。

    谁能提前掌握这种趋势，谁就能做到无往不利。

    比如韩烈。

    所以，其实那份附加担保的最大意义在于，一旦发生违约，古勇必须用尽全力保证名古地产不落到老潘手里，再没有余力顾及铭都楼盘。

    如果古勇还有能耐搞来支援，必须得先救公司。

    而老潘只要稍微拖一拖，不用实质性干什么，铭都小区就必然落在自家爷俩手里。

    如果古勇不行，又或者老潘太给力，那么除了正餐