第317章 混乱将至(3/8)

了解。

    还别说，尽管肖国伟有着种种小毛病，但是扎根本土经商20余年，对于梦城的方方面面那简直是如数家珍，什么领域都能扯上两句，而且绝对不是信口胡言，很有见地。

    聊到最后，算是各取所需。

    肖国伟搞明白了楼盘项目证券化的各种难点，韩烈盘清楚了如今的梦城。

    简单描述的话，四个字足矣——

    一地鸡毛。

    韩烈刚刚拿到第一桶金，回来买房时，就吐槽过房价离谱。

    按理来讲，以现在梦城的平均收入水平，根本撑不起现在的房价。

    所以，实情是，梦城的房地产市场库存数量巨大，二手房有价无市，房企捂盘硬挺，坚决不降价，但销售数据惨淡，行业负债率在全国地级市里数一数二。

    民间资本无路可去之下的漫灌，提前加剧了房地产行业的竞争，推动了房价畸形上涨，最终却带来了极高的企业负债率，可笑不？

    其实一点不。

    稍微有点金融常识的人都知道，超配的资金必然会带来强烈的内部挤压，导致抽血式大前进，推动击鼓传花游戏的疯狂运行。

    别的城市去库存，以月为单位。

    比如魔都，实际上哪怕最惨淡的今年和明年上半年，好楼盘照样有人抢购，难卖的只是性价比不高的那一类边缘盘。

    而梦城的去库存，要以年为单位。

    韩烈不禁回忆起上辈子，口罩的那几年，梦城的楼市简直是被扒光了衣服公开处刑。

    某些知名的高档小区，整体入住率不到40。

    最离谱的甚至能到10！

    一问房地产商，赌咒发誓：房子确实卖出去了。

    再问小区门卫，房子压根没人住过，小区里就那么几家住户。

    当时韩烈只以为那是资源型城市的共同痛点，但其实，这里面是有深刻的历史原因的。

    现在，他终于能够确定了——这就是一个深不见底的大坑。

    身处其中的房地产商可能仍然心怀侥幸，可是眼光穿越了时代的韩烈却知道，真的掰不回来了。

    想要埋人，再没有比梦城更合适的地方了。

    甚至都根本